Inversión inmobiliaria en Andorra: ¿qué debes saber si eres residente en España?

Andorra es un país muy atractivo para visitar, practicar deporte o hacer compras, pero también lo es para vivir.

Si eres un enamorado de El Principado, seguramente te has planteado si existe la posibilidad de comprar un inmueble en Andorra si no resides en el país.

¿Has sucumbido a los encantos de Andorra? ¿Quieres invertir en una propiedad? ¿Sabes cómo hacerlo? Muchos de nuestros clientes es lo primero que nos preguntan cuando contactan con nosotros.

Debes saber que los cambios legislativos de Andorra en las últimas décadas han hecho que actualmente invertir en un inmueble en el Principado sin ser residente sea mucho más fácil y sencillo que años atrás, además de comportar cargas fiscales inferiores a las de otros países. 

Andorra es un país perfecto para vivir. Algunas personas deciden mudarse al Principado para desarrollar su trabajo o comenzar un nuevo negocio, otras, en cambio, prefieren adquirir un inmueble como segunda residencia, para alquilarla o para ir por temporadas.

Comprar una propiedad es una inversión alta y antes de tomar una decisión definitiva debes tener claras una serie de cuestiones. Por ello, desde WIT, te contamos todo lo que debes considerar antes de adquirir un inmueble en Andorra.

¿Comprador residente o comprador no residente?

Comprar un inmueble si ya vives en Andorra requiere de un procedimiento diferente a si no resides en el país. Por este motivo, vamos a distinguir los requisitos según estas dos circunstancias:

Comprar un inmueble si no resides en Andorra

Como hemos indicado anteriormente, la legislación actual permite a los no residentes, comprar una propiedad en Andorra. Solamente se tienen que cumplir una serie de requisitos:

1.    Autorización de inversión extranjera a inmuebles

Se trata de un documento que debes pedir al gobierno andorrano, y que es fundamental para poder hacer compras de propiedades en el Principado.

Se denomina autorización para la inversión extranjera a inmuebles, y el trámite dura entre 15 y 20 días. Tanto para las personas físicas no residentes, como para las jurídicas, con domicilio fuera de Andorra, es una obligación conseguirla. Además, la Ley 10/2021, del 21 de junio, de inversión extranjera en Andorra no limita el número de adquisiciones.

2.    Certificado de ausencia de antecedentes penales

Este certificado va a corroborar fehacientemente que no se te atribuyen antecedentes penales, ni conductas delictivas fuera de Andorra. Este dato, reflejado en el documento, así como el resto de la información presentada, debe ser apostillada.

3.    Ser titular de una cuenta en un banco andorrano

Esta cuenta bancaria también es un requisito indispensable, pues aporta la transparencia exigida por la siguiente normativa: “Ley 14/2017, del 22 de junio, de prevención y lucha contra el blanqueo de capitales o valores y la financiación del terrorismo”.

Dicha cuenta servirá para presentar un aval bancario sobre tu solvencia y la transparencia del origen de tus recursos. Desde esta, deberás gestionar todos los pagos que se produzcan en la operación de compra-venta de la propiedad.

4.    Aportación de documentos personales

Igualmente, será obligatorio que presentes tu pasaporte debidamente actualizado, ser mayor de 18 años y estos dos documentos más:

  • Certificado que refleje tu estado civil.
  • Certificado médico emitido por una autoridad sanitaria del Principado.

Recuerda, nuevamente, que los documentos presentados, siendo de otros países, deben ser apostillados.

Comprar un inmueble si resides en Andorra

En este caso se es menos exigente, ya que si estás residiendo en el país, muchos de los datos, anteriormente mencionados, ya se han presentado con anterioridad en el momento de pedir la residencia.

Evidentemente, será necesario, tener una cuenta bancaria andorrana, pero que, obviamente, vas a tener si vives en el país.

Tampoco será necesario presentar el certificado de antecedentes penales, ya que sí, estás empadronado en Andorra, las autoridades ya contarán con él.

En el momento en el que se cumplan todos estos requisitos, el procedimiento de compra de una propiedad en Andorra es el mismo para todos, sean o no residentes.

Procedimiento de una compra de un inmueble en Andorra

Una vez, se hayan cumplido todos los requisitos citados anteriormente, el procedimiento tanto para residentes como para no residentes es el mismo:

1.   Reservar la propiedad

Una vez que se ha concedido la autorización del gobierno para poder comprar una inmueble, para la reserva del mismo será necesario pagar el 10% del importe total de la vivienda como paga y señal. Esta operación económica se efectuará con transparencia a través de la cuenta bancaria mencionada anteriormente.

Es fundamental que te asegures de que es la propiedad que quieres adquirir, ya que esta cantidad no es reembolsable. Se trata de una medida pensada para evitar que la venta se anule sin una causa bien justificada.

2.   Compra-venta del inmueble

En este punto, la parte compradora y vendedora se citarán ante notario para la transición, firma, documentos y entrega de llaves de la propiedad. En los cinco días hábiles, previos a la firma, deberás haber efectuado el pago de la vivienda, restando el importe de la paga y señal.

3.   Redacción de los documentos por parte del notario

En este paso, el notario deberá redactar los documentos para dar fe del traspaso del inmueble y el cambio de nombre en las escrituras de la propiedad. Así, todas las gestiones de compra-venta de la vivienda quedarán debidamente registradas.

La legislación andorrana establece, como honorarios notariales, un 0,1% del valor de la finca más un importe fijo que oscilará entre los 500 y los 1.500 euros. Esta es una cantidad que deberás abonar tú.

4.   Certificado de habitabilidad

También quedará constancia, en los documentos notariales, de la entrega del certificado de habitabilidad por parte del vendedor.

Este documento debe ser revisado, corroborado y firmado por un arquitecto registrado en Andorra.

En este punto cabe destacar que la comisión de la agencia inmobiliaria, responsable de la venta, debe pagarla el vendedor de la propiedad.

5.   Gastos e impuestos

La propiedad ya es tuya, pero faltará liquidar los gastos e impuestos originados de la compra, en el caso de Andorra, son más menores que en otros países.

6.   Seguro del hogar

En Andorra, es obligatorio asegurar como mínimo el continente de tu vivienda. Por lo tanto, es fundamental contratar una buena póliza para cubrir todos tus bienes. Esto es muy interesante saberlo, de esta manera podrás escoger, previamente, una compañía de seguros de tu confianza.

Siguiendo estos pasos, ya serás propietario de un inmueble en Andorra y podrás disfrutar de todas las maravillas de este país todo el tiempo que quieras. Si estás interesado en comprar una propiedad en el Principado y resides en España, contacta con nosotros. Desde WIT estaremos encantados de ayudarte en todo lo que necesites.

Entradas relacionadas

Tu Destino Ideal para Seguridad y Prosperidad

Calendario Fiscal Andorrano

Planificación fiscal y financiera, como empezar el año optimizando

Descubre por qué WIT

Andorra: Un futuro prometedor reflejado en la mejora de calificación de Moody’s

Calendario Días Festivos Andorra 2024