Impuesto sobre las viviendas vacías (IHB) en Andorra

¡Bienvenidos al blog de WIT Andorra! En esta entrada, explicaremos el Impuesto sobre las viviendas vacías (IHB) en Andorra, una legislación diseñada para movilizar los inmuebles que permanecen desocupados y cómo esto afecta tanto a propietarios como a inversores. Además, destacaremos cómo desde WIT Andorra podemos asistiros para convertir esta obligación fiscal en una oportunidad estratégica.

¿Qué es el IHB?

El IHB es un impuesto de viviendas vacías en Andorra que recae sobre los inmuebles desocupados durante al menos dos años hasta 31/12/2022 y un año a partir de 01/01/2023 sin una justificación aceptada, como por ejemplo, que sean utilizados para actividades económicas o como residencia principal o secundaria del propietario. Este impuesto busca incentivar la puesta en el mercado de alquiler de estos inmuebles para aumentar la oferta habitacional.

Detalles importantes sobre el IHB

Un aspecto crucial del IHB es su base de cálculo. La base de tributación se determina por los m2 de superficie útil. Los tipos de gravamen aplicables son:

  • 5,05 euros m2 sobre la base de tributación hasta 31/12/2022.
  • 10,00 euros m2 sobre la base de tributación hasta 31/12/2023.
  • 50,00 euros m2 sobre la base de tributación desde 01/01/2024.

Esto significa que una propiedad desocupada no sólo deja de generar ingresos sino que además genera una carga fiscal que puede acumularse significativamente año tras año.

¿Quiénes deben cumplir?

El impuesto aplica a cualquier persona física o jurídica que sea propietaria de viviendas desocupadas que no se encuentren en los supuestos de exclusión. Es importante destacar que el término «desocupado» aquí se aplica a propiedades que podrían estar arrendadas y no están siendo ocupadas por más de tres meses al año, excluyendo ciertos supuestos como cambios de residencia por motivos laborales o de salud.

El registro de viviendas vacías (RHB)

Para cumplir con este impuesto, los propietarios deben inscribir sus propiedades en el registro de viviendas vacías. Esta inscripción debe realizarse dentro de los dos meses posteriores a que la vivienda se considere vacía según la normativa y se asigna entonces por parte de la administración a la vivienda un número de identificación de la vivienda (NIH).

¿Cuándo y cómo se liquida el IHB?

La administración tributaria líquida el IHB el 31 de marzo respecto de las viviendas vacías que consten en el RHB el 31 de diciembre del año anterior, lo cual se notifica mediante la presentación del recibo en la domiciliación bancaria.

¿Cómo puede ayudarte WIT Andorra?

En WIT Andorra, ofrecemos asesoramiento especializado para navegar por las complejidades del IHB. Nuestros servicios incluyen:

  • Consultoría fiscal: Ayudamos a determinar si su propiedad está sujeta al impuesto y ofrecemos estrategias para mitigar o evitar la carga fiscal.
  • Gestión de propiedades: Podemos encargarnos de la gestión de su propiedad, desde la búsqueda de inquilinos hasta la administración diaria, para asegurar que su inmueble genere ingresos y no caiga en la categoría de «vivienda vacía».
  • Optimización de inversiones: Evaluamos su cartera de inmuebles para proponer reestructuraciones o mejoras que incrementen su valor y atractivo en el mercado de alquiler.

La implementación del IHB en Andorra es un recordatorio de la importancia de una gestión inmobiliaria activa. Aunque este impuesto presenta desafíos, también ofrece oportunidades para optimizar su patrimonio inmobiliario. En WIT Andorra, estamos preparados para ayudarle a convertir estos desafíos en beneficios tangibles.

Si deseas más información sobre cómo podemos ayudarte con tu situación particular, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En WIT Andorra, tu éxito fiscal y financiero es nuestra prioridad.

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