Andorra se ha destacado como un destino atractivo para inversores internacionales, en gran parte debido a su favorable entorno fiscal. Sin embargo, con la reciente implementación de la Ley 3/2024 y el Decreto 76/2024, se ha establecido un nuevo impuesto progresivo sobre la inversión extranjera inmobiliaria. Este impuesto tiene como objetivo controlar la especulación y fomentar un mercado de alquiler accesible para los residentes.
A continuación, detallamos las principales características y novedades de este impuesto, así como las oportunidades que aún existen para los inversores extranjeros.
¿Cómo funciona el nuevo impuesto?
El impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria es progresivo y se basa en el número de inmuebles adquiridos por el inversor:
- 3% para la compra del primer inmueble.
- 5% para la adquisición de dos a cinco propiedades.
- 8% si se adquieren entre seis y nueve inmuebles.
- 10% para la compra de diez o más propiedades, o para proyectos urbanísticos.
Este impuesto afecta tanto a personas físicas como jurídicas no residentes y a aquellas con participación extranjera significativa. Además, los inversores deben registrarse en el registro de inversiones extranjeras antes de formalizar cualquier transacción inmobiliaria.
Bonificaciones para inversiones en el mercado de alquiler
Una de las características más atractivas de la Ley 3/2024 es la bonificación del 90% en el impuesto para las inversiones que se destinen al alquiler de larga duración. Esta medida se ha implementado con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas asequibles en el mercado local.
Para beneficiarse de esta bonificación, el inversor debe mantener la propiedad en régimen de alquiler durante al menos 10 años. Si la propiedad se vende o se destina a otro uso antes de finalizar ese periodo, el inversor deberá devolver la bonificación, junto con los intereses correspondientes.
Modificaciones a la ley de inversión extranjera
La Ley 3/2024 también introduce varias modificaciones importantes a la normativa general de inversión extranjera. Entre las principales novedades, se destacan:
- Autorización previa: Las inversiones inmobiliarias ahora requieren un proceso de autorización que pasa de un sistema de silencio positivo a negativo, lo que significa que si no se obtiene una respuesta en dos meses, la autorización se considera denegada.
- Tasa administrativa: Se introduce una tasa de 300 € para la tramitación de las solicitudes de autorización.
Exenciones del impuesto
Existen varias exenciones que permiten evitar el pago del impuesto en ciertos casos, como las adquisiciones por causa de muerte o las aportaciones de inmuebles entre familiares. También están exentas las propiedades adquiridas en ejecución de derechos de garantía.
¿Sigue siendo Andorra atractiva para los inversores?
A pesar de este nuevo impuesto, Andorra sigue siendo altamente atractiva para los inversores. Con un impuesto de sociedades del 10% y un IGI (IVA) de solo 4,5%, el país ofrece una de las fiscalidades más competitivas de Europa. Además, los acuerdos de doble imposición aseguran que los inversores no paguen impuestos por el mismo ingreso en su país de origen.
La Ley 3/2024 y el Decreto 76/2024 introducen un marco más regulado para la inversión extranjera inmobiliaria en Andorra. Si bien el nuevo impuesto añade una carga fiscal, las bonificaciones para el alquiler de larga duración y la fiscalidad general del país siguen ofreciendo oportunidades interesantes para los inversores a largo plazo.
Si estás considerando invertir en Andorra, en WIT Andorra podemos ayudarte a navegar por las nuevas normativas y maximizar las oportunidades para tu inversión.
Contáctanos para una consulta personalizada y descubre cómo podemos ayudarte a sacar el máximo partido a tus inversiones bajo el nuevo régimen fiscal. ¡Estamos aquí para ayudarte a optimizar tu fiscalidad y asegurarnos de que tus decisiones sean las mejores!
