Andorre s’est distinguée comme une destination attractive pour les investisseurs internationaux, en grande partie grâce à son environnement fiscal favorable. Cependant, avec la récente mise en œuvre de la Loi 3/2024 et du Décret 76/2024, un nouvel impôt progressif sur l’investissement immobilier étranger a été introduit. Cet impôt vise à contrôler la spéculation et à promouvoir un marché locatif plus accessible pour les résidents.
Ci-dessous, nous détaillons les principales caractéristiques et nouveautés de cet impôt, ainsi que les opportunités qui existent encore pour les investisseurs étrangers.
¿Cómo funciona el nuevo impuesto?
El impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria es progresivo y se basa en el número de inmuebles adquiridos por el inversor:
- 3% pour l’achat du premier bien immobilier.
- 5% pour l’acquisition de deux à cinq propriétés.
- 8% si l’on acquiert entre six et neuf biens immobiliers.
- 10% pour l’achat de dix propriétés ou plus, ou pour des projets d’urbanisme.
Cet impôt s’applique aux personnes physiques et morales non résidentes ainsi qu’à celles ayant une participation étrangère significative. De plus, les investisseurs doivent s’inscrire au registre des investissements étrangers avant de formaliser toute transaction immobilière.
Bonificaciones para inversiones en el mercado de alquiler
Una de las características más atractivas de la Ley 3/2024 es la bonificación del 90% en el impuesto para las inversiones que se destinen al alquiler de larga duración. Esta medida se ha implementado con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas asequibles en el mercado local.
Pour bénéficier de cette bonification, l’investisseur doit maintenir la propriété en régime de location pendant au moins 10 ans. Si la propriété est vendue ou utilisée à d’autres fins avant la fin de cette période, l’investisseur devra rembourser la bonification, ainsi que les intérêts correspondants.
Modificaciones a la ley de inversión extranjera
La Loi 3/2024 introduit également plusieurs modifications importantes à la réglementation générale sur l’investissement étranger. Parmi les principales nouveautés, on peut souligner:
- Autorisation préalable : Les investissements immobiliers nécessitent désormais un processus d’autorisation qui passe d’un système de silence positif à négatif, ce qui signifie que si aucune réponse n’est obtenue dans un délai de deux mois, l’autorisation est considérée comme refusée.
- Taxe administrative : Une taxe de 300 € est introduite pour le traitement des demandes d’autorisation.
Exenciones del impuesto
Il existe plusieurs exonérations qui permettent d’éviter le paiement de l’impôt dans certains cas, tels que les acquisitions par cause de décès ou les apports de biens immobiliers entre membres de la famille. Sont également exonérées les propriétés acquises lors de l’exécution de droits de garantie.
¿Sigue siendo Andorra atractiva para los inversores?
Malgré ce nouvel impôt, Andorre reste très attractive pour les investisseurs. Avec un impôt sur les sociétés de 10% et un IGI (TVA) de seulement 4,5%, le pays offre l’un des régimes fiscaux les plus compétitifs d’Europe. De plus, les accords de double imposition garantissent que les investisseurs ne paient pas d’impôts sur le même revenu dans leur pays d’origine.
La Loi 3/2024 et le Décret 76/2024 introduisent un cadre plus réglementé pour l’investissement immobilier étranger en Andorre. Bien que le nouvel impôt ajoute une charge fiscale, les bonifications pour la location à long terme et la fiscalité générale du pays continuent d’offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs à long terme.
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