Impôt sur les logements vacants (IHB) en Andorre

Bienvenue sur le blog de WIT Andorre ! Dans cet article, nous allons expliquer l’Impôt sur les logements vacants (IHB) en Andorre, une législation conçue pour mobiliser les biens immobiliers qui restent inoccupés et comment cela affecte à la fois les propriétaires et les investisseurs. De plus, nous soulignerons comment chez WIT Andorre, nous pouvons vous aider à transformer cette obligation fiscale en une opportunité stratégique.

Qu’est-ce que l’IHB?

L’IHB est un impôt qui s’applique aux biens immobiliers inoccupés pendant au moins deux ans jusqu’au 31/12/2022 et un an à partir du 01/01/2023 sans justification acceptée, telle que leur utilisation pour des activités économiques ou comme résidence principale ou secondaire du propriétaire. Cet impôt vise à encourager la mise sur le marché locatif de ces propriétés pour augmenter l’offre de logements.

Détails importants sur l’IHB

Un aspect crucial de l’IHB est sa base de calcul. La base d’imposition est déterminée par les m2 de surface utile. Les taux d’imposition applicables sont:

  • 5,05 euros par m2 jusqu’au 31/12/2022.
  • 10,00 euros par m2 jusqu’au 31/12/2023.
  • 50,00 euros par m2 à partir du 01/01/2024.

Cela signifie qu’une propriété inoccupée ne génère pas seulement de revenus, mais crée également une charge fiscale qui peut s’accumuler de manière significative d’année en année.

Qui doit se conformer?

L’impôt s’applique à toute personne physique ou juridique possédant des logements vacants qui ne sont pas dans les cas d’exclusion. Il est important de noter que le terme « inoccupé » s’applique ici aux propriétés qui pourraient être louées et qui ne sont pas occupées pendant plus de trois mois par an, à l’exclusion de certains cas comme les changements de résidence pour des raisons professionnelles ou de santé.

Registre des logements vacants (RHB)

Pour se conformer à cet impôt, les propriétaires doivent inscrire leurs propriétés dans le registre des logements vacants. Cette inscription doit être effectuée dans les deux mois suivant la considération du logement comme vacant selon la réglementation, et l’administration attribue alors au logement un numéro d’identification du logement (NIH).

Quand et comment l’IHB est-il réglé?

L’administration fiscale règle l’IHB le 31 mars pour les logements vacants inscrits dans le RHB au 31 décembre de l’année précédente, ce qui est notifié par la présentation du reçu dans la domiciliation bancaire.

Comment WIT Andorre peut vous aider?

Chez WIT Andorre, nous offrons des conseils spécialisés pour naviguer à travers les complexités de l’IHB. Nos services incluent:

  • Consultation fiscale: Nous aidons à déterminer si votre propriété est soumise à l’impôt et offrons des stratégies pour atténuer ou éviter la charge fiscale.
  • Gestion de propriétés: Nous pouvons prendre en charge la gestion de votre propriété, de la recherche de locataires à l’administration quotidienne, pour garantir que votre bien génère des revenus et ne tombe pas dans la catégorie des « logements vacants ».
  • Optimisation des investissements: Nous évaluons votre portefeuille de biens pour proposer des restructurations ou des améliorations qui augmentent sa valeur et son attractivité sur le marché locatif.

La mise en œuvre de l’IHB en Andorre est un rappel de l’importance d’une gestion immobilière active. Bien que cet impôt présente des défis, il offre également des opportunités pour optimiser votre patrimoine immobilier. Chez WIT Andorre, nous sommes prêts à vous aider à transformer ces défis en avantages tangibles.

Si vous souhaitez plus d’informations sur la façon dont nous pouvons vous aider avec votre situation particulière, n’hésitez pas à nous contacter. Chez WIT Andorre, votre succès fiscal et financier est notre priorité.

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