Comment se passe l’achat de biens immobiliers et de logements en Andorre?

Le marché immobilier d’Andorre est dans le viseur de nombreux intéressés cherchant à investir dans le pays, à changer de résidence vers la Principauté ou à acquérir une résidence secondaire.

Dans cet article, nous vous parlerons de ce que vous devez prendre en compte lors de l’achat d’une propriété et des formalités à accomplir pour acquérir un bien immobilier dans le pays andorran.

Démarches pour acquérir un logement en Andorre

Comme dans tout autre endroit, Andorre dispose d’une série de processus qui doivent être complétés pour acquérir pleinement la propriété d’un bien immobilier.

Tout d’abord, il existe une nette différence entre être résident ou non du pays. Cela déterminera les différents démarches et processus pour acquérir une propriété.

Si vous n’êtes pas résident du pays, ce dont vous avez besoin est l’autorisation d’investissement étranger dans l’immobilier qui est délivrée par le gouvernement andorran. Ce processus est rapide et simple.

Il est également nécessaire de présenter une copie du passeport pour l’identification et un certificat de casier judiciaire du pays d’origine.

Enfin, une autre exigence est d’avoir un compte bancaire andorran pour gérer toutes les dépenses générées par ce type d’opérations.

ChatGPT Ça vous intéresse: Comment ouvrir un compte bancaire en Andorre

Dans le cas où vous êtes résident, les exigences et la réglementation sont beaucoup moins contraignantes et similaires à celles des autres pays.

L’achat est réalisé devant un notaire afin de certifier le transfert de propriété ainsi que le changement de nom dans les actes de propriété du logement.

De plus, parallèlement, le vendeur doit présenter le certificat de habitabilité garantissant que le bien immobilier est habitable. Avec la remise de ce certificat, la vente est formalisée.

La dernière étape consiste à faire face aux coûts découlant de ce type de transaction.

Quins són els despeses a afrontar per adquirir una propietat a Andorra?

Un dels grans beneficis i atractius del país és la baixa fiscalitat amb els seus baixos impostos. Això ho fa especialment interessant per a molts inversors estrangers.

A Andorra, quan adquireixes una propietat, has d’abonar l’Impost sobre Transmissions Immobiliàries (ITP). Aquest ascendeix al 4% del preu de la propietat i es paga davant notaris en el moment en què s’escriptura la compra.

D’autre part, il y a les frais de notaire qui sont à la charge de l’acheteur.

Finalmente, otros gastos que hay que tener en cuenta son los honorarios que corresponden a los servicios prestados por la inmobiliaria. Estos se sitúan entre el 5% y el 10% del valor de la propiedad.

Tous ces coûts sont encore bien inférieurs aux coûts de telles opérations dans les pays voisins tels que la France et l’Espagne.

La situation actuelle du marché immobilier andorran.

Malgré la hausse des prix et le contexte économique actuel, le marché de l’immobilier en Principauté continue de progresser, atteignant un total de 578 transactions au cours du dernier trimestre enregistré (2ème trimestre 2022).

Cela a entraîné une augmentation de plus de 20% dans ce type d’opérations. Ce qui se traduit par une augmentation de 27,2% du nombre de biens immobiliers vendus dans le pays, plus de 325 propriétés par rapport à l’année précédente.

Il convient de noter que ces biens comprennent les appartements, les maisons familiales, les bâtiments, les terrains et les places de parking.

Le prix du M2 en Andorre.

L’attrait du pays, associé aux réformes en cours visant à attirer les investisseurs étrangers, s’est traduit par un afflux constant de nouveaux résidents dans le pays.

La demande est donc si forte que l’offre résidentielle ne peut y répondre, les limites géographiques du pays conditionnant le marché.

Aujourd’hui, il existe des programmes immobiliers pour tous les goûts, qu’ils soient axés sur la nature et les stations de ski ou qu’ils soient situés en centre-ville.

Le prix moyen du mètre carré a atteint 3 723 € en juin 2022, un prix qui a augmenté par rapport au reste des trimestres. Cependant, le coût des services publics tels que l’électricité et l’eau sont moins élevés par rapport à d’autres pays.

Les propriétés les plus recherchées en Andorre.

Depuis la pandémie, l’Andorre a connu une augmentation de la demande résidentielle, tant de la part des clients locaux que des investisseurs étrangers.

D’un point de vue local, les résidences avec des espaces extérieurs ouverts et éloignés de la ville sont recherchées. Le manque de liberté pendant l’enfermement a conduit les résidents à vouloir profiter davantage de la nature.

D’autre part, les investisseurs étrangers considèrent l’Andorre comme une opportunité d’investir dans de grandes propriétés et des résidences secondaires. Les nationalités les plus représentées sont celles des pays voisins, l’Espagne, la France et le Portugal.

Consultez également notre blog pour plus de détails sur pourquoi investir dans le pays, comment investir dans le pays et toutes les options qui s’offrent à vous.

Si vous avez décidé d’acheter une propriété comme investissement ou pour établir votre lieu de résidence en Andorre, vous ne le regretterez pas.

La qualité de vie, ses points forts tels que la sécurité et les paysages incroyables qu’il offre font du pays une destination parfaite pour repartir de zéro.

De plus, si vous avez rejoint le mode de vie des nomades numériques, les avantages andorrans sont encore plus attrayants.

Chez Wit, nous pouvons vous accompagner tout au long de ce processus, faciliter chaque étape et faire de votre changement de résidence une réalité. Faites connaissance avec nous!

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