¿Cómo es la compra de vivienda y bienes inmuebles en Andorra?

El mercado inmobiliario de Andorra está en el punto de mira de muchos interesados que buscan invertir en el país, cambiar su residencia al Principado o darle paso a una segunda vivienda.

En este artículo os hablaremos de lo que tenemos que tener en cuenta durante la compra de una propiedad y los trámites que habrá que hacer al adquirir un inmueble en el país andorrano.

Trámites para adquirir una vivienda en Andorra

Como en cualquier otro sitio, Andorra cuenta con una serie de procesos que tienen que ir siendo completados para adquirir en su totalidad la propiedad de un inmueble.

En primer lugar, existe una clara diferencia entre ser residente o no del país. Esto marcará los diferentes trámites y procesos para adquirir una propiedad.

Si no eres residente del país, lo que se necesita es la autorización de inversión extranjera en inmuebles que es otorgada por el gobierno andorrano. Este proceso es rápido y sencillo.

Debe de presentarse también una copia del pasaporte para su identificación y un certificado de los antecedentes penales del país de origen.

Finalmente, otro requisito es contar con una cuenta bancaria andorrana con la que gestionar todos los gastos que generan este tipo de operaciones.

Te interesa: Cómo abrir una cuenta bancaria en Andorra

En el caso de ser residente, los requisitos y la normativa son mucho menos exigente y similar al resto de países.

La compra se realiza ante un notario para dar fe del traspaso de la propiedad junto con el cambio de nombre de las escrituras de la vivienda.

Asimismo, de forma paralela el vendedor debe presentar la célula de habitabilidad que garantice que la propiedad es habitable. Con la entrega de este certificado se formaliza la venta.

El último procedimiento es hacer frente a los costes derivados de este tipo de transacción.

¿Qué gastos hay que afrontar por la adquisición de una propiedad en Andorra?

Uno de los grandes beneficios y atractivos del país es la baja fiscalidad con sus bajos impuestos. Esto lo hace especialmente interesante para muchos inversores extranjeros.

En Andorra, cuando adquieres una propiedad debes abonar el Impuesto Sobre Transmisiones Inmobiliarias (ITP). Este asciende al 4% del precio de la propiedad y es pagado ante notarios en el momento en el que se escritura la compra.

Por otro lado, nos encontramos con los gastos de la notaría que son asumidos por el comprador.

Finalmente, otros gastos que hay que tener en cuenta son los honorarios que corresponden a los servicios prestados por la inmobiliaria. Estos se sitúan entre el 5% y el 10% del valor de la propiedad.

Todos estos gastos siguen siendo muy inferiores a los costes derivados de este tipo de operaciones en los países vecinos como Francia y España del Principado.

La situación actual del mercado inmobiliario andorrano

A pesar de la subida de precios y el contexto económico con el que nos encontramos en el presente, el mercado inmobiliario en el Principado sigue creciendo, llegando a conseguir cerrar un total de 578 operaciones en el último trimestre registrado (2º trimestre 2022).

Esto ha supuesto un incremento del más del 20% en este tipo de operaciones. Lo que se traduce en un aumento del 27,2% de la cantidad de bienes inmuebles vendidos en el país, más de 325 propiedades de las que se vendieron en el año anterior.

Cabe destacar que dentro de estos bienes inmuebles nos encontramos con pisos, viviendas familiares, edificios, terrenos y plazas de aparcamiento.

El precio del M2 en Andorra

El atractivo del país, junto con las constantes reformas para conseguir atraer a inversores extranjeros, ha hecho que cada día se convierta en una llegada constante de nuevos residentes al país.

Esto ha provocado que la demanda sea tan alta que la oferta residencial no es capaz de atender, ya que los límites geográficos del país condicionan el mercado.

Actualmente, existen promociones inmobiliarias para todos los gustos, desde aquellas más centradas en la naturaleza y a las estaciones de esquí, como proyectos que se colocan en el centro de la ciudad.

El precio medio del metro cuadrado alcanzó en junio de 2022 los 3.723 € un precio que ha incrementado frente al resto de trimestres. No obstante, el coste de los suministros como la luz y el agua son más bajos en comparación con otros países.

Las viviendas más buscadas en Andorra

Desde la pandemia, Andorra ha registrado un mayor demanda residencial, desde clientes locales a inversores extranjeros.

Desde una perspectiva local se buscan residencias con espacios abiertos y exteriores y alejados de la ciudad. La falta de libertad durante el confinamiento ha llevado a los residentes a querer disfrutar mucho más de la naturaleza.

Por otro lado, los inversores extranjeros ven en Andorra una oportunidad de inversión en grandes propiedades y segundas residencias. Las nacionalidades más destacadas son la de los países vecinos, España, Francia y Portugal.

Consulta también en nuestro blog de forma más detallada por qué invertir en el país, cómo hacerlo y todas las opciones de las que dispones.

Si has decidido comprar un inmueble como inversión o para establecer tu lugar de residencia en Andorra, no te arrepentirás.

La calidad de vida, sus puntos fuertes como la seguridad o los increíbles paisajes que nos ofrece hacen que el país se convierta en un destino perfecto para empezar desde cero.

Además, si te has sumado al estilo de vida de los nómadas digitales, las ventajas andorranas son aún más atractivas.

Desde Wit podemos acompañarte durante todo este proceso, hacer fácil cada trámite y convertir tu cambio de residencia en una realidad. ¡Conócenos!

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