Claus del nou marc normatiu
Andorra continua sent una de les destinacions més atractives d’Europa per als qui busquen optimitzar la seva fiscalitat, guanyar qualitat de vida i protegir el seu patrimoni. La gran atracció que Andorra suposa ha provocat, però, que el país estigui redefinint el seu model de creixement amb una normativa més exigent en matèria d’immigració, residència i inversió estrangera immobiliària.
Si estàs pensant a mudar-te a Andorra, obtenir una residència passiva o llançar un projecte per compte propi, necessites entendre bé aquest nou marc i, sobretot, prendre decisions estratègiques per no perdre oportunitats ni assumir riscos innecessaris.
El Govern d’Andorra ha presentat un projecte legislatiu que reforça el control migratori, endureix les condicions d’accés a determinats permisos de residència i augmenta la pressió fiscal sobre la inversió immobiliària estrangera. Tot això, amb l’ objectiu declarat de garantir un creixement sostenible, preservar el mercat de l’ habitatge i protegir l’ equilibri social i territorial del país.
Residència passiva a Andorra
La residència sense activitat lucrativa (coneguda com a residència passiva) és una de les vies més habituals per als qui volen viure a Andorra de les seves rendes, inversions o activitat professional fora del país. Amb la nova proposta normativa, aquesta modalitat s’ endureix en diversos aspectes clau:
Augment de la inversió mínima obligatòria
- La inversió exigida passa de 600.000 € a 800.000 €.
- Aquesta inversió s’ha de fer en actius situats a Andorra, que poden incloure immobles, participacions en societats andorranes o altres actius regulats.
A més, s’introdueix la possibilitat d’invertir, durant un màxim de 36 mesos, en instruments de deute o productes financers emesos per entitats residents a Andorra, després de la qual cosa caldrà reorientar la inversió cap a altres actius nacionals.
Dipòsit davant l’Autoritat Financera Andorrana (AFA)
Fins ara, el sol·licitant de residència passiva havia de fer un dipòsit de 50.000 € (més 12.000 € per cada persona a càrrec) davant l’AFA, totalment reemborsable en cancel·lar la residència.
Amb el nou projecte:
- Dels 50.000 € inicials, 30.000 € passen a ser un ingrés definitiu a favor de l’Estat, és a dir, no reemborsable.
- Dels 12.000 € per cada persona a càrrec, 6.000 € també tindran caràcter no reemborsable.
Aquest import es destina a finançar polítiques públiques de salut, educació, seguretat, transport i infraestructures, en línia amb la idea que els nous residents contribueixin de forma directa al sosteniment dels serveis públics.
Residència i treball per compte propi
La residència i treball per compte propi és l’opció dels qui volen establir-se a Andorra exercint una activitat econòmica directament. Les novetats més destacades són:
Extensió de la reserva d’ autorització a professionals titulats
S’amplia als professionals regulats (advocats, metges, enginyers, etc.) el sistema de reserva ja existent per a altres treballadors per compte propi:
Aquests professionals disposen de tres mesos per acreditar que compleixen tots els requisits (autorització d’exercici professional, col·legiació, alta al col·legi corresponent…).
Dipòsit davant l’ AFA amb part no reemborsable
Igual que a la residència passiva:
- Del dipòsit de 50.000 € exigit als treballadors per compte propi, 30.000 € es converteixen en un ingrés definitiu per a l’ Estat, sense dret a devolució.
A més, el projecte preveu que els treballadors extracomunitaris només puguin canviar de sector professional després de diversos anys de residència (al voltant de la tercera renovació, és a dir, a partir dels 5 anys), reforçant així el control sobre l’accés al mercat laboral.
Impost a la inversió immobiliària estrangera
La inversió immobiliària estrangera és un dels motors tradicionals de l’economia andorrana, però també ha generat pressió sobre el mercat de l’habitatge. Per corregir aquest efecte, s’ incrementa el gravamen sobre aquestes operacions.
Nous tipus de gravamen
Segons el projecte:
- 6 % sobre el valor real de la inversió quan es destina a la construcció o adquisició d’un únic habitatge (pis, apartament o casa unifamiliar), amb un màxim de tres places d’aparcament i traster.
- 10 % per a la resta d’inversions immobiliàries estrangeres que superin aquests límits o impliquin l’adquisició de diversos immobles.
A la pràctica, aquestes xifres suposen un increment important respecte als tipus anteriors, que oscil·laven entre el 3 %, 5 % i 10 % segons el nombre de propietats adquirides.
Preguntes freqüents
Quant heu d’invertir ara per obtenir la residència passiva a Andorra?
Amb el nou projecte legislatiu, la inversió mínima exigida per a la residència sense activitat lucrativa s’eleva a 800.000 € Quina part del dipòsit davant l’AFA és a fons perdut?
Per a residències passives i per compte propi:
- Dels 50.000 € de dipòsit, 30.000 € passen a ser un ingrés definitiu per a l’Estat.
- Dels 12.000 € per cada persona a càrrec, 6.000 € també són no reemborsables.
La resta conserva la naturalesa de dipòsit i es pot recuperar si es cancel·la la residència complint les condicions legals.
Com m’afecta el nou impost a la inversió immobiliària estrangera?
Si inverteixes com a no resident en immobles a Andorra:
- Per al primer habitatge (i fins a tres places d’aparcament i traster), la taxa prevista és del 6 % del valor de la inversió.
- Per a inversions addicionals o que superin aquests límits, el tipus ascendeix al 10 %.
Què canvia per a la residència i treball per compte propi?
A més del dipòsit parcialment no reemborsable, s’amplia la reserva d’autorització als professionals titulats, que hauran de demostrar en un termini concret que compleixen requisits com la col·legiació i l’autorització d’exercici.
Continua sent interessant residir o invertir en Andorra amb aquestes noves condicions?
Sí, Andorra continua sent fiscalment competitiva i ofereix un marc estable, amb tipus d’impostos moderats, absència d’impostos sobre el patrimoni i successions en molts casos, i una elevada qualitat de vida.
Què passa si ja heu iniciat els tràmits o heu presentat la meva sol·licitud?
Les sol·licituds de residència i inversió estrangera immobiliària presentades abans de l’entrada en vigor de la nova llei continuaran regint-se per la normativa anterior.
Si estàs en una situació intermèdia per exemple, has reservat un immoble però encara no has presentat la sol·licitud, és crucial revisar el teu cas immediatament per veure quin règim es pot aplicar.
Si vols traslladar-te, invertir o emprendre a Andorra, comptar amb una guia experta és clau per prendre decisions segures en el nou context normatiu. A WIT t’ajudem a definir la millor estratègia de residència, inversió o negoci, amb un acompanyament clar i professional des del primer dia. Contacta amb WIT i fa el següent pas cap al teu projecte a Andorra amb total confiança.
