Andorra és un país molt atractiu per visitar, practicar esport o fer compres, però també ho és per viure.
Si ets un enamorat del Principat, segurament t’has plantejat si hi ha la possibilitat de comprar un immoble a Andorra si no resideixes al país.
Has sucumbit als encants d’Andorra? Vols invertir en una propietat? Saps com fer-ho? Molts dels nostres clients és el primer que ens pregunten quan contacten amb nosaltres.
Has de saber que els canvis legislatius d’Andorra en les darreres dècades han fet que actualment invertir en un immoble al Principat sense ser resident sigui molt més fàcil i senzill que anys enrere, a més de comportar càrregues fiscals inferiors a les d’altres països.
Andorra és un país perfecte per viure. Algunes persones decideixen mudar-se al Principat per desenvolupar la seva feina o començar un nou negoci, d’altres, en canvi, prefereixen adquirir un immoble com a segona residència, per llogar-la o per anar per temporades.
Comprar una propietat és una inversió alta i abans de prendre una decisió definitiva has de tenir clares una sèrie de qüestions. Per això, des de WIT, et comptem tot el que has de considerar abans d’adquirir un immoble a Andorra.
¿Comprador resident o comprador no resident?
Comprar un immoble si ja vius a Andorra requereix d’un procediment diferent a si no resideixes al país. Per aquest motiu, vam distingir els requisits segons aquestes dues circumstàncies:
Comprar un immoble si no resideixes a Andorra
Com hem indicat anteriorment, la legislació actual permet als no residents, comprar una propietat a Andorra. Només s’ han de complir una sèrie de requisits:
1. Autorització d’inversió estrangera a immobles
Es tracta d’un document que has de demanar al govern andorrà, i que és fonamental per poder fer compres de propietats al Principat.
Es denomina autorització per a la inversió estrangera a immobles, i el tràmit dura entre 15 i 20 dies. Tant per a les persones físiques no residents, com per a les jurídiques, amb domicili fora d’Andorra, és una obligació aconseguir-la. A més, la Llei 10/2021, del 21 de juny, d’inversió estrangera a Andorra no limita el nombre d’adquisicions.
2. Certificat d’absència d’antecedents penals
Aquest certificat va corroborar fefaentment que no se t’atribueixen antecedents penals, ni conductes delictives fora d’Andorra. Aquesta dada, reflectida en el document, així com la resta de la informació presentada, ha de ser apostillada.
3. Ser titular d’un compte en un banc andorrà
Aquest compte bancari també és un requisit indispensable, ja que aporta la transparència exigida per la següent normativa: «Llei 14/2017, del 22 de juny, de prevenció i lluita contra el blanqueig de capitals o valors i el finançament del terrorisme».
Aquest compte servirà per presentar un aval bancari sobre la teva solvència i la transparència de l’origen dels teus recursos. Des d’aquesta, hauràs de gestionar tots els pagaments que es produeixin en l’operació de compravenda de la propietat.
4. Aportació de documents personals
Igualment, serà obligatori que presenti el teu passaport degudament actualitzat, ser major de 18 anys i aquests dos documents més:
- Certificat que reflecteixi el teu estat civil.
- Certificat mèdic emès per una autoritat sanitària del Principat.
Recorda, novament, que els documents presentats, sent d’altres països, han de ser apostillats.
Comprar un immoble si resideixes a Andorra
En aquest cas s’és menys exigent, ja que si estàs residint al país, moltes de les dades, anteriorment esmentàries, ja s’han presentat amb anterioritat en el moment de demanar la residència.
Evidentment, caldrà, tenir un compte bancari andorrà, però que, òbviament, vas tenir si vius al país.
Tampoc caldrà presentar el certificat d’antecedents penals, ja que sí, estàs empadronat a Andorra, les autoritats ja hi comptaran.
En el moment en què es compleixin tots aquests requisits, el procediment de compra d’una propietat a Andorra és el mateix per a tothom, siguin o no residents.
Procediment d’una compra d’un immoble a Andorra
Un cop, s’ hagin complert tots els requisits esmentats anteriorment, el procediment tant per a residents com per a no residents és el mateix:
1. Reservar la propietat
Un cop s’ha concedit l’autorització del govern per poder comprar un immoble, per a la reserva del mateix caldrà pagar el 10% de l’import total de l’habitatge com a paga i senyal. Aquesta operació econòmica s’ efectuarà amb transparència a través del compte bancari esmentat anteriorment.
És fonamental que t’assegures que és la propietat que vols adquirir, ja que aquesta quantitat no és reemborsable. Es tracta d’una mesura pensada per evitar que la venda s’anul·li sense una causa ben justificada.
2. Compra-venda de l’immoble
En aquest punt, la part compradora i venedora se citaran davant notari per a la transició, signatura, documents i lliurament de claus de la propietat. En els cinc dies hàbils, previs a la signatura, hauràs d’haver efectuat el pagament de l’habitatge, restant l’import de la paga i senyal.
3. Redacció dels documents per part del notari
En aquest pas, el notari haurà de redactar els documents per donar fe del traspàs de l’ immoble i el canvi de nom en les escriptures de la propietat. Així, totes les gestions de compravenda de l’ habitatge quedaran degudament registrades.
La legislació andorrana estableix, com a honoraris notarials, un 0,1% del valor de la finca més un import fix que oscil·larà entre els 500 i els 1.500 euros. Aquesta és una quantitat que hauràs d’abonar tu.
4. Certificat d’habitabilitat
També quedarà constància, en els documents notarials, del lliurament del certificat d’ habitabilitat per part del venedor.
Aquest document ha de ser revisat, corroborat i signat per un arquitecte registrat a Andorra.
En aquest punt cal destacar que la comissió de l’ agència immobiliària, responsable de la venda, l’ ha de pagar el venedor de la propietat.
5. Despeses i impostos
La propietat ja és teva, però faltarà liquidar les despeses i impostos originats de la compra, en el cas d’Andorra, són més menors que en altres països.
6. Assegurança de la llar
A Andorra, és obligatori assegurar com a mínim el continent del teu habitatge. Per tant, és fonamental contractar una bona pòlissa per cobrir tots els teus béns. Això és molt interessant saber-ho, d’aquesta manera podràs escollir, prèviament, una companyia d’assegurances de la teva confiança.
Seguint aquests passos, ja seràs propietari d’un immoble a Andorra i podràs gaudir de totes les marors d’aquest país tot el temps que vulguis. Si estàs interessat a comprar una propietat al Principat i resideixes a Espanya, contacta amb nosaltres. Des de WIT estarem encantats d’ajudar-te en tot el que necessitis.
