Andorra s’ha destacat com una destinació atractiva per a inversors internacionals, en gran part gràcies al seu entorn fiscal favorable. No obstant això, amb la recent implementació de la Llei 3/2024 i el Decret 76/2024, s’ha establert un nou impost progressiu sobre la inversió estrangera immobiliària. Aquest impost té com a objectiu controlar l’especulació i fomentar un mercat de lloguer accessible per als residents.
A continuació, detallem les principals característiques i novetats d’aquest impost, així com les oportunitats que encara existeixen per als inversors estrangers.
Com funciona el nou impost?
L’impost sobre la inversió estrangera immobiliària és progressiu i es basa en el nombre d’immobles adquirits per l’inversor:
- 3% per a la compra del primer immoble.
- 5% per a l’adquisició de dues a cinc propietats.
- 8% si s’adquireixen entre sis i nou immobles.
- 10% per a la compra de deu o més propietats, o per a projectes urbanístics.
10% per a la compra de deu o més propietats, o per a projectes urbanístics.
Bonificacions per a inversions en el mercat de lloguer
Una de les característiques més atractives de la Llei 3/2024 és la bonificació del 90% en l’impost per a les inversions que es destinin al lloguer de llarga durada. Aquesta mesura s’ha implementat amb l’objectiu d’augmentar l’oferta d’habitatges assequibles en el mercat local.
Per beneficiar-se d’aquesta bonificació, l’inversor ha de mantenir la propietat en règim de lloguer durant almenys 10 anys. Si la propietat es ven o es destina a un altre ús abans de finalitzar aquest període, l’inversor haurà de retornar la bonificació, juntament amb els interessos corresponents.
Modificacions a la llei d’inversió estrangera
La Llei 3/2024 també introdueix diverses modificacions importants a la normativa general d’inversió estrangera. Entre les principals novetats, es destaquen:
- Autorització prèvia: Les inversions immobiliàries ara requereixen un procés d’autorització que passa d’un sistema de silenci positiu a negatiu, el que significa que si no s’obté una resposta en dos mesos, l’autorització es considera denegada.
- Taxa administrativa: S’introdueix una taxa de 300 € per a la tramitació de les sol·licituds d’autorització.
Exempcions de l’impost
Hi ha diverses exempcions que permeten evitar el pagament de l’impost en certs casos, com les adquisicions per causa de mort o les aportacions d’immobles entre familiars. També estan exemptes les propietats adquirides en execució de drets de garantia.
Continua sent Andorra atractiva per als inversors?
Malgrat aquest nou impost, Andorra continua sent altament atractiva per als inversors. Amb un impost de societats del 10% i un IGI (IVA) de només el 4,5%, el país ofereix una de les fiscalitats més competitives d’Europa. A més, els acords de doble imposició garanteixen que els inversors no hagin de pagar impostos pel mateix ingrés en el seu país d’origen.
La Llei 3/2024 i el Decret 76/2024 introdueixen un marc més regulat per a la inversió estrangera immobiliària a Andorra. Tot i que el nou impost afegeix una càrrega fiscal, les bonificacions per al lloguer de llarga durada i la fiscalitat general del país continuen oferint oportunitats interessants per als inversors a llarg termini.
Si estàs considerant invertir a Andorra, a WIT Andorra podem ajudar-te a navegar per les noves normatives i maximitzar les oportunitats per a la teva inversió.
Contacta’ns per a una consulta personalitzada i descobreix com podem ajudar-te a treure el màxim partit de les teves inversions sota el nou règim fiscal. Estem aquí per ajudar-te a optimitzar la teva fiscalitat i assegurar-nos que les teves decisions siguin les millors!
